Спэлтех - Полезная информация

Риски покупателя новостройки

С одной стороны, покупка новостройки на стадии котлована – это очень выгодно, ведь покупатель получает возможность сэкономить до 40% от стоимости жилья. Но, с другой стороны, такие сделки очень рискованны, ведь никто не сможет вам на 100% гарантировать, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков.

Жилье, которое существует пока только на бумагах, нельзя осмотреть, оценить. На первичном рынке можно очень выгодно купить квартиру, но, чем больше вы сможете сэкономить, тем выше будут ваши риски.

Риски покупателя новостройки

Покупатель новостройки на нулевом цикле очень рискует. Главный риск – это риск потери денег, если застройщик окажется аферистом или обанкротится. Также покупатель первички очень сильно рискует купить некачественное жилье. Существует еще и риск нарваться на долгострой, что может случиться даже не по вине строительной компании.

Застройщик мошенник

На любом этапе строительства компания-застройщик может попросту исчезнуть с деньгами дольщиков. Все мы знаем массу тому примеров. Хотя сегодня права дольщиков защищены законном, есть немало мошеннических схем, по которым можно покупателя оставить и без денег, и без новенькой квартиры. Пример тому – двойные продажи.

Через подставные организации мошенники застройщики очень часто продают одну и ту же квартиру нескольким людям. Единственное, что здесь можно посоветовать покупателю – это тщательная проверка документов.

Низкое качество жилья

Итак, строительство завершено и начинается этап передачи новеньких квартир покупателям. Однако очень часто люди обнаруживают, что им передают жилье ненадлежащего качества. Это могут быть плохо выровненные стены, кривые углы, некачественные окна. Все это людям придется переделывать уже за свой счет, хотя они уплатили деньги застройщику.

Некоторые застройщики вовсе не торопятся устранять брак и недоделки в квартирах, а предлагают вернуть уплаченные ранее за ремонт деньги. Это покупателю крайне невыгодно, поскольку с момента уплаты и до сдачи дома уже прошло время, и цены выросли. Не надо подписывать акт-приемки квартиры, пока застройщик не устранит весь допущенный брак.

Долгострой

Никто не сможет вас защитить от долгостроя. Очень часто застройщики срывают сроки сдачи дома, и бывает даже по не зависящим от них причинам. Это могут быть чисто бюрократические проволочки. Старайтесь выбрать надежного застройщика, который уже успешно завершил много проектов.